购房合同与购房协议的区别及作用解析

一、购房合同与购房协议的定义和区别

购房合同和购房协议是在房屋买卖过程中使用的两种不同的文件。购房协议一般由中介公司提供，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷。而购房合同则是在房管局交易时使用的正式文本，相对正式。

二、购房协议的作用和特点

购房协议是房屋买卖之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件。购房协议一旦生效，无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。

三、购房合同的内容和特点

购房合同是在购房协议的基础上进行进一步详细约定的正式文件。在购房协议中，如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。正式的购房合同则是针对购房协议进行更为具体详尽的约定。购房合同内容更加详实，但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

四、购房协议的几种类型

1. 定金协议：定金协议主要确定定金的额度及支付方式，一旦签订，具有法律效力，任何一方违约都需要承担法律责任。定金协议主要包括房屋情况概括、房屋交易情况、定金的额度及支付方式、其他的约定等。

2. 房屋购买合同：房屋购买合同是主要涵盖房屋权属、成交方式、成交价格、产权状况、房屋交付、违约责任、税费相关规定、权属转移登记、争议解决等方面的协议。

3. 补充协议：补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

通过以上对购房合同与购房协议的区别和作用的解析，希望能够帮助购房者更好地了解购房过程中的相关文件和约定，避免因不了解而产生的纠纷和风险。购房者在签订购房协议和购房合同之前，应该仔细阅读并理解其中的内容，如有疑问可以咨询专业人士或律师的意见，以保障自身权益。