房屋漏水的原因及预防方法

房屋漏水是许多购房者所担心的问题，它可能会给居住者带来很大的困扰。了解房屋漏水的原因以及如何预防是非常重要的。

一、房屋漏水的原因

1. 房屋年代久远：房屋年代久远，防水材料可能会老化失效。特别是对于二手房来说，如果房屋年代久远且没有进行保养和维护，屋面的防水材料很可能会老化损坏，导致房屋漏水。

2. 材料恶劣：即使购买的是新房，也有可能面临顶层漏水的风险。一部分原因是建筑商偷工减料，使用了劣质防水材料。另外，如果顶楼种植了许多植物，也会对防水材料产生影响。

3. 人为破坏：业主自身使用不当或随意改造等行为，可能导致自家或邻居家的漏水问题。在这种情况下，开发商就没有免费维修的义务了，购房者需要找破坏人提供维修服务，或者由物业提供维修并让破坏人承担维修费用。

4. 质量问题：开发商建房时可能因为设计失误、选材不当、施工不规范等原因导致房屋本身存在质量问题，从而引发渗漏。如果在防水保质期内发生漏水，那就是开发商的责任，他们有义务免费维修。购房者应尽快与开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，可以向消协、住建部门和质监部门投诉，如果问题仍未解决，可以通过司法途径解决。

二、如何预防房屋漏水

1. 天棚防水：选择防水、防腐、防锈材料来进行天棚的施工。

2. 地面防水：在铺地砖之前，务必做好防水工作，并确保砖面有泄水坡度，以便排水。铺完地砖后，还要进行闭水实验，确保防水效果。同时，要注意与墙砖通缝、对齐，保证整体感。

3. 墙面防水：在贴瓷砖时要保证墙面平整，并与地砖通缝、对齐。对于给水管路出口，要注意瓷砖的切口尽量小，以保证外观完美。

4. 门界防水：门界要稍高于卫浴间内侧，并留出与地面的空隙，以利于回风。如果是推拉门，还需要在门与地砖之间做一层防水。

5. 电路防水：电线接头处必须缠上防水胶布和绝缘胶布，电线体必须套上阻燃管，所有开关和插座必须有防潮盒。

通过以上预防措施，可以有效降低房屋漏水的风险，保障居住者的安全和舒适。