购买拆迁房如何避开冻结期

一、确认拆迁房身份和拆迁期限

根据拆迁房的具体拆迁期限，详细了解回迁人与开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁。

二、办理过户手续

最好在房屋拆迁冻结之前完成全部过户手续。对于产权房，可以先签订协议并通过公证交付定金，待产权过户更名后再补交剩余房款。对于房票子房，除签订协议外，还需要产权单位出具证明，然后通过公证交付定金，待产权证更名过户后再补交剩余房款。

三、及时签订拆迁协议

保留好房屋评估单和产权证注销证明的原件等资料，及时与开发商签订或重新签订拆迁协议。如遇拆迁冻结产权证无法办理更名，需与原房主和开发商三方再行拟订合同，并约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。

四、拆迁冻结期限规定

根据城市房屋拆迁管理办法，拆迁冻结期限最长不得超过六个月。如需要延长冻结期限，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得拆迁许可证，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日。冻结期限届满时，申请拆迁的单位未取得拆迁许可证，拆迁冻结自行解除。

购买拆迁房需要注意避开冻结期，确保自己的权益。通过确认房屋身份和拆迁期限，办理过户手续，及时签订拆迁协议等方法，可以避免因冻结期限而导致的不便和风险。购房者在购买拆迁房时应谨慎选择，了解相关政策和规定，以保障自己的合法权益。