房产证大证小证的区别及办理注意事项

房产证是购房者拥有房屋所有权的重要凭证，但是很多人对于房产证的大证和小证的区别不太清楚。下面将详细介绍这两者的区别以及办理房产证时需要注意的事项。

一、房产证大证和小证的区别

1. 证件性质不同：大证是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。小证是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证，小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

2. 记载内容不同：大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

二、办理房产证的注意事项

1. 查看购房合同：在办理房产证之前，首先要查看购房合同上关于办理房产证的最后时限，这是开发商合同内的要约条款，可以清楚了解大致的办理时间。

2. 准备相关资料：办理房产证时，需要将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办。同时，开发商需要准备各种应付土地款、税费等项目的资料，以及商品房的验收、交付手续证明。

3. 注意登记产权人：办理房产证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时，还需要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4. 贷款抵押登记：如果有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

通过以上的介绍，相信大家对于房产证大证和小证的区别以及办理房产证的注意事项有了更清晰的了解。在购房过程中，及时了解相关信息并按照规定办理手续，可以更好地保障自己的权益。