工业用地是否可以建住宅？如何办理手续？

一、工业用地不能建住宅

根据国家总体规划和土地用途规定，工业用地不可以建住宅。国家将土地分为农用地、建设用地和未利用地，工业用地应按照规划进行使用。如果想在工业用地上建住宅，需要改变土地的使用性质。

二、办理手续

如果想在工业用地上建住宅，需要办理一系列手续。首先，去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，并提交相关资料。接下来，可能还需要到当地规划局办理变更事宜，获得规划许可证的批复。办理完规划许可证、土地证、施工许可证等手续后，才能到房管局办理房产证。

三、购买工业用地上的住宅存在风险

建议慎重考虑购买工业用地上的住宅。工业用地的土地性质严禁开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”。虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，但与普通住宅产权证书完全不同，购买后可能面临诸多问题。

四、注意事项

购买工业用地上的住宅时，需要注意以下事项。首先，工业用地的使用期限为50年，而居住用地的使用期限为70年，不享受70年期满自动续期的权利。其次，要仔细查看房产证等5证是否齐全，尤其要关注是否有售楼许可证。最后，工业用地的房子用电属于商业或工业用电，费用较高。

工业用地不可以建住宅，需要改变土地使用性质并办理相关手续。购买工业用地上的住宅存在风险，建议慎重考虑。在购买时要注意相关事项，避免未来出现问题。