不动产加名字的办理流程及注意事项

不动产加名字是指在不动产权证上加上另外一方的名字，使其成为共同所有人或按份共有人。下面将详细介绍不动产加名字的办理流程及注意事项。

一、不动产加名字的两种形式

1. 共同共有：加完名字后，房产证上的所有人，有一个算一个，每人一份共同共有此房子。

2. 按份共有：加完名字后，产权证上的所有人占此房产的份额，具体占比由双方约定。

二、办理不动产加名字的注意事项

1. 贷款情况：如果房屋还有贷款并已办理房屋他项权证，则不能单独办理变更登记。

2. 抵押权人同意：如需办理有关登记，需取得抵押权人的同意，并由其协助办理相关登记。

3. 夫妻共同财产：如果房屋是夫妻结婚后购买的，不动产证上加名字的意义不大，因为房屋算是夫妻共同财产。

4. 双方到场办理：办理加名手续时，原房屋产权人和需要加名的产权人都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书。

5. 不动产登记中心办理：全国范围内已实现不动产统一登记，办理加名手续需前往不动产登记中心。

三、办理流程

1. 准备材料：双方持身份证、结婚证、财产约定书、房屋所有权证等到登记中心。

2. 填写申请书：双方填写申请书并提交给登记中心。

3. 核实信息：登记中心核实所交信息无误后，会进行办理。

4. 领取不动产权证：办理完成后，双方可领取名下的不动产权证。

通过以上流程，就可以顺利办理不动产加名字的手续。但需要注意的是，办理过程中要遵循相关规定，并确保双方的合法权益。