小区漏水责任归谁管

小区漏水问题一直是困扰业主和物业公司的难题，而漏水责任的归属更是引发了许多争议。根据相关规定，不同的漏水问题责任归属也不同。

一、外墙漏水责任在开发商

外墙漏水是指小区外墙出现渗水、漏水等问题。根据相关法律法规，外墙漏水责任应由开发商承担。开发商在建造小区时应确保外墙的防水措施到位，如果出现外墙漏水问题，业主可以向开发商追责。

二、卫生间、厨房、阳台漏水责任在业主

卫生间、厨房、阳台漏水是指这些区域出现漏水问题。这些区域的防水工作主要由业主负责，如果防水工作没有做好导致漏水，责任应由业主承担。因此，在装修时，业主应选择质量可靠的防水材料，确保防水工作的质量。

三、水管漏水责任在装修公司

水管漏水是指小区内部的水管出现漏水问题。一般情况下，水管漏水责任应由装修公司承担。装修公司在施工时应使用质量可靠的水管材料，如果使用了劣质水管导致漏水问题，装修公司应承担责任。但是，出现漏水问题时，首先还是业主承担责任。

房屋漏水处理办法

1、家中管道漏水 安装准确是关键

产生原因：管道安装不好，没有固定好或预留口位置有错误，没有做好防漏处理。

修补办法：凿开管道做防水，凿开预留管道洞口进行底部装模与刷水泥油，并在干透的管道口周边做一层防水涂料。

2、房屋漏水保护层要重做

产生原因：防水层遭到破坏，人为施工破坏或管道安装破坏导致，防水材料本身存在质量问题。

修补办法：铲掉重做防水，将墙地面保护层全部铲掉，重新做防水处理，并进行渗水试验。

3、墙楼面现黑斑 马上寻找渗漏点

产生原因：施工不规范，混凝土未充分捣实，水泥和砼质量问题。

修补办法：渗漏处铲掉重做，找到渗漏点后铲掉保护层，按照规范修补，并进行渗水试验。

4、防止裂缝漏水 做好养护工作

产生原因：混凝土温度控制不好，钢筋配比与结构问题，沉降缝、伸缩缝施工不规范。

修补办法：将砼清理干净，按照规范要求修补，可以考虑用高压灌浆来修补裂缝。

小区漏水责任的归属问题需要根据具体情况来判断，业主在装修和维修时应注意防水工作，确保房屋不出现漏水问题。