房屋漏水问题能否退房？法律规定如何处理？

一、法律规定

根据法律规定，房屋漏水问题只有在主体结构不合格或严重影响居住的情况下，才可以退房。其他质量问题可以要求开发商维修并赔偿损失。因此，对于房屋漏水问题，首先需要与开发商进行交涉，并要求开发商出具存在质量问题的证明。

如果开发商不出具或不承认存在质量问题，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定。在诉讼过程中，业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定。只有在鉴定结论是房屋主体不合格或严重影响居住的情况下，且无法维修时，才可以退房。

二、鉴定房屋漏水问题

要鉴定房屋漏水问题，必须进行现场调查才能确定。内部装修造成的漏水大多是由于房屋结构的改变或开孔造成的，而建筑物漏水大多是由于外力造成的结构破裂或管道破损造成的。

如果想区别漏水情况，请与装修公司一起到现场查看。注意观察漏水点周围是否有装修时的穿孔或解体现象。如果在较弱的漏水点附近发生墙壁破裂，或者在外壁位置发生漏水，那么很可能是房屋的问题。如果是新的墙壁发生漏水，则可能是内部装修的问题。建议双方人员一起检查并分析。

三、购房合同中的约定

为了解决质量纠纷，购房合同中应明确约定解决质量问题的方法。在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。如果发现质量问题，应及时与开发商联系，并要求开发商维修。

在购房合同中，可以约定开发商对质量问题的赔偿责任和维修期限。购房者在购房过程中应保留好相关证据，以便在发生质量问题时能够提供证据支持自己的主张。

对于房屋漏水问题，只有在主体结构不合格或严重影响居住的情况下，才能退房。其他质量问题可以要求开发商维修并赔偿损失。购房者在购房过程中应注意购房合同中的约定，并保留好相关证据，以便在发生质量问题时能够维护自己的权益。如有需要，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，以获得有法律效力的鉴定结论。