阳台漏水问题解析及处理方法

阳台漏水问题一直是很多业主关注的焦点，但是很多人对于物业是否有责任存在疑问。本文将从两个方面来解答这个问题，同时还会介绍阳台漏水的原因和处理方法。

一、保修期内漏水

在保修期之内，阳台漏水问题应由开发商负责维修保养。新小区的商品房保修期一般为10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年则由物业公司负责。在这个期间，维修保养是免费的。如果阳台漏水问题发生在保修期内，业主可以直接联系开发商或物业公司进行维修。

二、保修期外漏水

保修期外的阳台漏水问题，物业公司仍然可以提供有偿的维修保养服务。但是需要注意的是，业主需要自行承担维修费用。所以，在购买房屋时，建议业主选择质量好、信誉度高的房地产开发商，以减少后期维修的麻烦和费用。

三、阳台漏水的原因

阳台漏水问题的原因有很多，主要包括以下几个方面：

1. 铝合金窗的原因：铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。另外，铝合金窗结构腔内没有排水通道，导致雨水无法及时排出，从而造成水压，顺着墙体渗漏。

2. 窗与墙施工的原因：铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，如果没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，都会造成雨水渗漏。

3. 防水施工的原因：露天阳台防水要求较低，一般只采取了简单的防水措施。但是如果将阳台改成封闭房间使用，而没有采取必要的防水措施或只采取了简单的防水措施，就很容易造成阳台漏水。

四、阳台漏水的处理方法

针对阳台漏水问题，可以采取以下几种处理方法：

1. 清理并封闭漏水部位：先将原来的所有填补清理出来，用小量膨胀胶封闭，再使用堵漏灵和密封胶进行二次封闭。

2. 加强防水措施：在外窗口凿一个缝隙，然后清理干净并湿透，使用堵漏王调成腻子状灌入，抹平待干后再刷两至三遍防水涂料。

需要注意的是，选择柔韧性好的防水涂料，并且在处理阳台漏水问题时，最好找专业的施工队伍进行操作，以确保处理效果。

阳台漏水问题是可以解决的，业主在遇到此类问题时，应根据具体情况选择合适的处理方法，并及时联系开发商或物业公司进行维修。同时，在购买房屋时，要选择质量好、信誉度高的房地产开发商，以减少后期维修的麻烦和费用。