购买地铁房需要注意的几个关键点

一、注意噪音与污染

购买地铁房时需要注意噪音和污染问题。交通便利的地段通常都会存在一定的噪音和其他污染，地铁房也不例外。尤其是在交通繁忙的地区，噪音和污染问题更为严重。虽然现在的地铁线路大多建设在地下数十米的位置，但仍然会有轻微的震荡传到地面上。这种震荡可能导致地铁房出现下沉的现象。噪音和污染对居民的健康有一定的危害，购房者在购房时需要综合考虑便捷度、居住环境的舒适度和安全性等因素。

二、与开发商签订补充条款

购买地铁房时，购房者可以与开发商事先签订补充条款。虽然地铁线路是市政建设的工程，与开发商没有太大关系，但在市政建设的过程中，可能会出现各种政策调整，导致轨道交通的规划发生变化，如站点被取消或延期、路线或站点发生变更等情况。购房者可以与开发商约定，对于这些情况，购房者有解除合同或降低房价的权利。

三、注意配套设施

购买地铁房时，不仅要注重地段和交通便利性，还要注意周边的配套设施。很多开发商在宣传时会强调地铁房的优势，但购房者不能只看到轨道交通，忽视其他配套设施的重要性。教育、医疗和商业配套等都是居住的基本需求，购房者在购房前要对周边的配套设施做出全面的判断。

四、避免购买地铁房的误区

购买地铁房时要避免以下几个误区。首先，离得近并不一定就是地铁房，需要考虑实际步行距离。其次，地铁离得越近并不一定越好，过近的距离可能会受到地铁噪音和震动的影响。再次，地铁房并不一定会增值，对于已经发展成熟的城市中心区，地铁的修建对房产价格的影响并不明显。最后，购买远郊的地铁房虽然可以乘地铁到市区，但出行时间成本会增加，人流量也会增加，需要考虑自己是否能够适应。

五、规划中的地铁线路存在不确定性

购买地铁房时要注意规划中的地铁线路存在不确定性。地铁的建设需要时间，特别是那些还在规划中的线路，开通时间可能遥遥无期，甚至线路都有可能发生变化。购房者在购买前要对规划线路的情况有所了解，避免因为规划变化而导致的不便。