房地产开发商如何通过招拍挂拿地

一、立项和规划手续

根据政府制定的土地划拨目录范围，房地产项目需要完成立项，明确项目的建设单位、投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。然后，国土局将立项材料、勘测定界图等提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。

二、勘测定界和招拍挂费用

国土局对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积、坐标等信息，并形成勘测报告。同时，国土局上报财务局，申请招拍挂的相关费用。财政局审批通过后，还需要将土地招拍挂的相关材料上交给当地政府审批。

三、挂网公告和报名手续

审批通过后，开始挂网公告，公告期为40天。在公告期间，买家需要到当地国土局进行土地使用权购买报名，并缴纳投标保证金等手续。

四、土地招拍挂和土地本办理

公告期结束后，到指定地点参与土地招拍挂，进行土地摘牌。摘牌结束后，到当地国土局办理土地本手续。

五、房地产项目建设时间预估

房地产项目的建设时间一般需要几年。通常新房都是要等1年到1年半才能交房。具体时间取决于楼盘的进度和各种因素。不同地区的天时地利等因素也会影响楼盘的建设时间。

通过招拍挂的形式，房地产开发商可以购买土地使用权来进行项目建设。然而，房地产项目的建设时间是需要一定耐心和等待的。开发商需要根据项目进度和市场需求来合理安排建设时间，以确保项目的顺利进行。