哪些房子属于违建但不能拆除

一、不能拆除的违建

根据现行法律法规，有一些违建虽然违反了建筑规定，但不能被强制拆除。以下是一些情况：

1. 强行拆除会影响重要建筑物主体安全

有些违建建筑物与一些重要建筑物建在一起，如果强行拆除会导致重要建筑物的主体结构安全受到威胁，因此这种违建可以不用强拆。

2. 根据现有技术条件无法拆除

部分建筑使用特殊方式建造或建在特殊地理位置，根据现有的拆除技术条件无法将其拆除，因此这种违建也不需要被强拆。

3. 损害公共利益

有些违建与公共设施或与公共利益有关，如果强行拆除会导致公共利益受到侵害，这种违建也不会被强拆。

4. 补办手续或已改正违建

有些违建是因为前期没有审批而擅自建房，但后来通过补办手续或改正违建，使其变成合法的建筑，这种情况也不需要被强拆。

二、不能认定为违章建筑的情况

除了上述不能拆除的违建外，还有一些情况不能被认定为违章建筑：

1. 证照不全但可以补办手续的建筑

根据《城乡规划法》，只要取得相关手续，可以通过补办相关手续获得《房屋建设许可证》或不动产权证书，因此对于可以补办手续的违法建筑，应给予限期改正的机会。

2. 2008年以前首次完成建造或改扩建的建筑

2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权证书或相应职能部门确定的房屋使用权，不应认定为违章建筑。

3. 只有土地使用权没有房产证的房屋

如果只有土地使用权证，没有房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违章建筑，属于证照不全，可以补办手续。

4. 行政机关同意招商引资企业建设的建筑

招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑，不能被认定为违章建筑。

5. 1986年6月25日之前建造的农村房屋

自1986年6月25日《土地管理法》实施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》废止，因此1986年6月25日之前建造的农村房屋不属于违章建筑。

6. 从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物

通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。

7. 农村的三种土地上的建筑

农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。

8. 在土地总体规划调整之前建造的房屋

如果房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照，不能随便认定为违章建筑，只能没收，不能限期拆除。

9. 因制度衔接原因无手续建设的房屋

在农村地区，户籍管理与宅基地管理衔接不顺畅，导致一些符合分户建房条件但未分户的农民未经批准另行建房。对于这样的房屋，可以按补办相关手续，就不属于违建了。

根据法律规定，有些违建虽然违反了建筑规定，但不能被强制拆除，如与重要建筑物建在一起、根据现有技术条件无法拆除、损害公共利益等情况。同时，也有一些情况不能被认定为违章建筑，如证照不全但可以补办手续、2008年以前首次完成建造的建筑等。对于这些情况，应根据具体情况进行合理判断和处理。