商铺门口停车位归属辨别方法及注意事项

一、查看红线图确定归属

根据建筑用地规划许可证上的红线图范围，可以确定商铺门口停车位的归属。如果停车位在规划红线内，那么属于小区所有；如果在规划红线外，那么属于市政用地。

二、了解用地性质判断归属

商铺门口的停车位归属还与用地性质有关。如果公共区域属于小区规划用地，那么停车位的归属问题应该判断其是否属于小区公共配套设施。如果区域没有被规划为小区公共用地，那么停车位就属于开发商所有，开发商有权处理该停车位。

三、全体业主共有的停车位

如果商铺门口的区域在规划时被规划为小区公共配套设施，并且面积已经分摊到业主房屋之中，那么停车位就属于全体业主所有，收益权也属于全体业主。该停车位不属于店铺业主，也不属于开发商，开发商无权将使用权交给店铺业主。

四、维护停车位使用权

店铺业主不得对停放在自己门口的车辆进行刮花、放气等行为，这是侵犯他人权益的行为，应该给予经济赔偿或负责维修车辆。对于由于汽车损坏造成的后果，店铺业主应承担相应责任。

五、公共停车位的使用原则

任何单位和个人都不可以私自占用公共停车位，也不能禁止其他车主停车。公共停车位不是某个单位和个人的私有领地，沿街店铺、业主、个人都有权利停放车辆，但应遵循先到先停的原则。

购买停车位的注意事项

一、明确车位的产权

购买停车位时，首先要明确车位的产权归属。如果车位是归开发商所有，即开发商拥有所有权，购买时要确保能办理产权证。如果车位是公共设施，开发商无权出售。

二、将车位细则写入合同

在购房预售合同中，应与开发商约定车位的位置、车位号、面积、价格等情况，并附有平面图。如果先购房后购车位，可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案。

三、不可购买公摊面积的车位

一些小区将公共区域划为停车位出售给业主，但公共区域属于全体业主所有，开发商无权出售。只有在规划时明确了独立用地面积和建筑面积的地上车位，开发商才有权出售。

购买商铺门口停车位时，要了解停车位的归属情况，遵守使用原则，与开发商签订合同并明确车位细则，确保自己的权益。同时，店铺业主应尊重他人权益，维护停车位的使用权。