如何查询房屋维修基金及使用规定

一、如何查询房屋维修基金

要查询房屋维修基金，首先需要登入当地住房保障和房屋管理局的网站。然后，选择房屋维修基金缴存标题，点击房屋维修基金查询。接下来，输入商品房买卖合同登记号、证件号、楼层号等信息，即可获取维修基金缴纳数额。

购房者不仅可以在网上查询到维修基金数额，还能查询到存缴的银行。这样，购房者就可以清楚地了解自己需要缴纳的维修基金金额。

二、维修基金的使用规定

按照规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定。这些资金可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

维修资金的筹集和使用情况应当公布。单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。

三、公共维修基金的使用

公共维修基金的提取通常是十分困难的。例如，楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修。又比如电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。这些情况都比较难启用维修基金。

如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金。以下5种情况可紧急提取公共维修基金：

1、小区的消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的情况。

2、小区的专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的情况。

3、小区楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的情况。

4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况。

5、小区电梯故障危及人身安全的情况。

通过紧急提取公共维修基金，业主可以及时解决紧急维修问题，确保居住环境的安全和舒适。