精装修交房包含什么？了解精装修交房的内容和验收注意事项

一、精装修交房的内容

购买精装房时，交房的内容包括以下几个方面：

1. 房屋顶面：房屋顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果和风格，材质细腻环保。

2. 房屋地面：地面采用品牌玻化砖、仿古砖，或结合大理石等中高档材料。

3. 隐蔽工程：包括水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水等。

4. 房间：安装房间门，交付固定灯具和墙面开关插座，安装并交付户式空调系统或分房间分体空调。安装并交付卧室衣柜。按针对性室内设计配置并交付彩电、冰箱、洗衣机、微波炉、热水器等家用电器；按针对性室内设计配置并交付床铺、桌椅、沙发等室内活动家具；按针对性室内设计配置并交付窗帘、灯具、装饰墙面、挂画等室内装饰要件。

5. 卫浴和厨房：这两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在物品方面基本上会采用品牌并保证售后服务，橱柜采用工厂化橱柜。实施卫生间墙地面装饰面层，现场制作或统一订购洗面台、淋浴房，交付座(蹲)便器、龙头花洒、浴霸风扇等必要卫生间家具设备。实施厨房墙地面装饰面层，现场制作或统一订购配置整体橱柜，交付水槽龙头、炉灶烟机等必要厨房家具设备。

二、精装修验收注意事项

在进行精装修验收时，需要注意以下几个方面：

1. 房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2. 墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3. 门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门和锁开关是否灵活。

4. 窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

5. 门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

6. 卫生间：(1)卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。(2)如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

7. 厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

8. 乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

9. 如何验电：业主可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

10. 关于空鼓：用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

11. 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

12. 暖气片：(1)暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。(2)还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

13. 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

14. 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。