两梯两户和两梯四户的区别及得房率计算方法

一、两梯两户和两梯四户的区别

两梯两户和两梯四户是指同一楼栋中每层楼的住户数量不同。两梯两户的楼栋每层只有两户，而两梯四户的楼栋每层有四户。从舒适度来看，两梯两户的户型更舒适，住户较少，电梯使用更方便。而两梯四户的户型则是普通住宅设计，购买的一般是普通的工薪阶级。

从规划上来看，两梯两户的尺寸更开阔，公共空间也更便利。而两梯四户的户型由于中间两户是小户型，两侧的户型是大户型，所以在户型规划的合理性上不占优势。

从客户的青睐上来看，两梯两户的户型更受客户青睐，因为这类型楼盘基本都是楼王，针对的是收入比较高的成功人士。而两梯四户的户型则是普通住宅设计，购买的一般是普通的工薪阶级，因此舒适度不是很高。

二、得房率的计算方法

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。销售面积等于套内建筑面积加上分摊得公用建筑面积。

一般多层住宅的得房率最高，控制在85-90%之间。小高层得房率约为80-85%，高层一般在75-80%左右。对于两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右。如果两梯两户的房子是小高层的话，得房率在77-80%左右。

得房率的计算公式为：得房率 = （房屋的建筑面积 - 公摊面积）/ 房屋建筑面积。例如，房屋建筑面积为100平米，公摊面积为20平米，则得房率为（100-20）/ 100 = 80%。

得房率越高表示房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

三、公摊系数的计算方法

公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积的比值。公摊面积是指楼栋内的公共空间，如走廊、电梯间等。套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

公摊系数的计算公式为：公摊系数 = 公摊面积 / 套内建筑面积。每一户分摊的公用建筑面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。

两梯两户和两梯四户在舒适度、规划和客户青睐上存在差异。同时，了解得房率的计算方法和公摊系数的计算方法，能够更好地评估房子的实际利用率和购房者应分摊的公用建筑面积。