公寓能否落户？产权和户型是关键

一、公寓产权和落户

根据产权来判断公寓能否落户。普通公寓的产权为70年，属于住宅类型，因此可以落户。而商住两用或商用房的产权只有40年，不符合落户条件。购买公寓时，需要注意产权年限，以免影响后续的户籍迁移。

二、公寓和住宅的区别

1. 产权年限：普通公寓的产权为70年，而普通住宅的产权也是70年。商务公寓和酒店式公寓的产权分别为40年和50年。

2. 购房贷款：公寓属于非普通住宅，一般不限购。而购买普通住宅则可能有限购政策。

3. 落户要求：普通住宅一般只要符合面积或总价要求，或者符合当地规定，就可以落户。但公寓只有70年产权的普通公寓可以落户，且需要符合相应条件。

4. 缴费标准：40年或50年产权的公寓居住成本较高，物业费也较贵。而普通住宅的居住成本相对较低。

5. 户型设计：公寓的户型面积较小，功能分区不明显，多为精装修。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显。

6. 住户数量：公寓每层住户数较多，私密性较差。普通住宅一般为两梯四户或五户，私密性较好。

7. 税费缴纳：公寓和住宅的税费不同，公寓需要缴纳更多的税费支出。

8. 采光条件：部分商务公寓的采光条件较差，而普通住宅一般满足相关规范，采光较好。

9. 功能使用：公寓除了居住性质，还有商务办公性质。而住宅不能用于商业办公，也不能注册公司。

购买公寓时，要注意产权年限和户型设计。普通公寓产权为70年，可以落户，但商住两用或商用房产权只有40年，不能落户。此外，公寓和住宅在购房贷款、落户要求、缴费标准、户型设计、住户数量、税费缴纳、采光条件和功能使用等方面也存在差异。根据个人需求和条件选择适合自己的房产类型。