房产赠与税费详解

房产赠与税费是指在房产赠与手续中需要缴纳的一系列税费。其中，赠与房产所有权都需要缴纳契税。此外，房产赠与还涉及到公证费等费用。

一、房产赠与税费的计算方法

如果房产赠与需要公证，那么需要支付两笔费用。一笔是公证费，按照受益总额的2%收取，但不低于200元。另一笔是契税，计算公式为房屋评估价乘以1.5%。此外，还需要支付交易费、登记费和评估费。交易费为6元/平米，登记费为80元，评估费为评估额的0.5%。

二、房产赠与税费的相关规定

国家税务总局下发了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

在办理无偿赠与减免税手续时，纳税人必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明。税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。

为防止房屋买卖双方利用假赠与行为偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，国家税务总局将无偿赠与行为分为一般赠与行为和其他无偿赠与行为两类，并对购房时间的确定进行了区分。

对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

受赠人在取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该不动产时，需要在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

三、加强税收管理的目的

国家税务总局此次发文的目的是为了解决假赠与偷逃税款的问题，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞。

房产赠与税费是房产赠与手续中需要缴纳的一系列税费。了解相关规定和计算方法，有助于避免税收风险和纠纷。