买房签合同要注意的十大细节，合同拿到时间也有讲究

一、合同规范性

在签订买房合同时，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。

二、土地性质

购买房屋时，需要查看合同中该房屋的土地性质，有些房屋由于是综合或商住，导致土地使用年限不是70年，甚至只有40年，严重损害了消费者利益。

三、销售资质

查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，购房人必须审查这些文件。

四、房屋封、抵押和销售情况

除了具备上述“五证”之外，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人将面临巨大的风险。

五、定购协议书

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

六、违约赔偿

在合同中，会对双方办产权证或缴纳购房款等问题的期限进行约定，需注意双方违约后赔偿的金额是不对等的，千万要协商好赔偿事宜。

七、合理收费

购房者有权拒绝缴纳不合理的收费，如契税、印花税等是按法律规定需要缴纳的，但其他强制性收费可以拒绝。

八、房屋用途

有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓，公寓是不能将户口迁入的，购房者在签订合同前需弄清楚房屋的用途，避免影响到培养子女读书等。

九、房屋质量

房屋质量很重要，购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

十、补充协议

如果开发商要求业主填写补充协议，购房者一定要注意，这些补充协议大多是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。

购房合同的拿到时间

一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，备案时间一般是1-3个月。如果是按揭购房，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。如果还没拿到合同，建议与开发商协商具体原因，有必要时可以与当地房管局联系。