二手公寓交易税费及购买注意事项

一、二手公寓交易税费

1. 印花税：

买卖双方均需缴纳印花税，按当次购房总价的0.025%计算。

2. 契税：

买方需缴纳契税，一般按当次购房总价的3%计算。

3. 增值税：

卖方需缴纳增值税，按房屋增值额的5.3%计算。

4. 个人所得税：

卖方需缴纳个人所得税，按差额的20%计算。

5. 土地增值税：

卖方需缴纳土地增值税，按土地增值额的高低征收30%-60%的税费。

具体税率如下：

(1) 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

(2) 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

(3) 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

(4) 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、购买公寓注意事项

1. 注意房屋产权：

购买公寓时要注意所购房屋的性质，查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，以确定房屋是住宅还是商业性质。

2. 明确购买目的：

根据购买目的选择公寓性质，如果是投资，可以选择商业性质的公寓；如果是自己居住，建议选择住宅性质的公寓。

3. 注意小区周边环境与配套：

购买公寓时要注意小区内部的配套设施是否满足居住生活的需要，同时也要关注小区附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等基本配套。

4. 再转手税费高：

购买公寓后再转手的费用较高，商用公寓交易需缴纳土地增值税，按增值额的高低征收30%-60%的税费。

5. 注意物业和开发商：

选择一个好的物业和开发商对于购买公寓非常重要，大开发商所建造的公寓更有保障，同时要注意公寓的通气情况和配套设施。