物业费是否包括公摊水电费？

一、物业费是否包括公摊水电费

根据业主与物业公司签订的《物业服务合同》内容条款，物业费是否包括公摊水电费有所不同。大部分物业公司采用包干制收费的操作模式，即费用包含公共区域所有服务费用，一般来说公摊电费是包含在内的。但是由于合同的存在，应以合同约定为准。

二、物业费不包括的费用

物业费不包括业主住宅内部设施维修费。比如，业主家里的电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等等，物业是没有责任负责维修的。如果业主需要物业帮助维修，物业可以提供有偿维修服务。

物业费也不包括因房屋建筑质量问题导致的维修费用。例如漏水、渗水、裂缝等问题，物业有责任向开发商反映，保修期内由开发商负责维修，保修期外则属于共有部位可动用房屋维修基金维修，非共有部位由业主个人负责维修。

最后，物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用可以通过房屋维修基金来解决。

三、物业费收费规定

为规范物业服务收费行为，提高收费透明度，维护业主和物业管理企业的权益，促进物业管理行业的健康发展，制定了物业服务收费规定。物业管理企业向业主提供服务时，应按照规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等情况。政府价格主管部门应对物业服务收费明码标价进行管理，并进行监督检查。

物业费是否包括公摊水电费取决于业主与物业公司签订的《物业服务合同》约定。一般来说，物业费包含公摊电费。但是，物业费不包括业主住宅内部设施维修费、房屋建筑质量问题和共用设施设备的大中修费用等。业主在签订物业服务合同时应注意相关条款，以明确费用包含的内容。