商铺认筹是什么意思，注意事项和步骤详解

一、商铺认筹的意义

商铺认筹是指在商铺开盘之前，开发商收取一定的认筹金，也称为“诚意金”。认筹金的交付意味着客户对该商铺的购买意向，并且在开盘时享有优先购买权和更多的优惠。如果客户在开盘后选到了房，认筹金就转为定金；如果未选中房，开发商会在指定日期无条件退还认筹金。

二、商铺认筹的注意事项

1. 开盘时间不确定：开发商组织认筹活动时往往还未取得预售证，因此开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。购房者应该判断开发商的动向，如果认为开盘价可能超出支付能力，可以选择退回认筹金，选择其他楼盘。

2. 交认筹金的先后顺序与选房顺序是否挂钩：购房者需要搞清楚交认筹金的先后顺序是否与选房的先后顺序挂钩。可以向销售人员核实，如果与选房无关，可以晚些再交钱。认筹前还会进行验资，购房者可以参与一下，没有太大损失。

3. 认筹金可以退还：如果购房者不想购买房屋或者未选到满意的房子，认筹金是可以退还的。不过退还时间可能较长。购房者可以根据自己的情况，选择是否交纳认筹金。

三、商铺认筹的步骤

1. 填写个人资料并交纳认筹金：购房者需要前往开发商处填写个人资料，并交纳一定数额的认筹金。交纳认筹金后，购房者将获得认筹资格，并领取相应的证书，如VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等。

2. 解筹：在认筹人数超过实际可提供房屋数量的情况下，开发商一般会采取抽签的形式，从已认筹的购房者中抽出可以选房的人数。

3. 选房和签订合同：被抽中的购房者将在统一选房号统一交首期，并签署认购书或预售合同。选中房号后，购房者将与开发商签订认购合同，并签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

商铺认筹是购房者在商铺开盘前的一种购房方式，通过交纳认筹金，购房者可以获得优先购买权和更多的优惠。购房者在参与商铺认筹时需要注意开盘时间的不确定性，了解交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩，并且清楚认筹金可以退还的情况。商铺认筹的步骤包括填写个人资料并交纳认筹金，解筹和选房，最后签订合同。购房者在参与商铺认筹时应该根据自己的情况做出选择，以确保自己的购房需求得到满足。