房价收入比合理范围及购房注意事项

一、房价收入比的合理范围

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6。如果计算出的房价收入比高于这一范围，则认为房价偏高，存在泡沫的可能性越大。

国际上通用的房价收入比的计算方式是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。具体计算公式为：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

以北京为例，2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右。假设夫妇月工资为6000元，家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元，这样的房价收入比则为13.8，偏离了合理的房价收入比。

二、购房注意事项

1. 首选贷款购房：利用好首套房的优惠政策，积极、合理地使用杠杆，关注房贷利率优惠。

2. 选择适合自己的房型和地段：买房要买痛点，考虑教育资源、医疗资源、商业繁华和交通便利等因素。

3. 选品牌开发商：品牌开发商的项目相对比较有保障，避免楼盘质量或烂尾问题。

4. 注意物业：尽量选择口碑好的物业，大开发商的物业管理水平通常要高得多。

5. 地段选择：同等总价的房子，应选择市中心小房子，多了解政府规划和未来几年内会崛起的新城区。

购房时要注意房价收入比的合理范围，避免购买过高的房价。同时，购房时要根据自身情况选择合适的贷款方式，关注房型和地段的选择，选择品牌开发商和口碑好的物业，以及合理利用杠杆等。这些注意事项将有助于购房者做出明智的决策。