房屋漏水物业不管怎么办，你需要知道的解决方法

一、物业责任与维修费用

根据相关规定，房屋质保期内，开发商和物业都有责任维修房屋漏水问题。如果物业不处理，可以向当地质监部门投诉或通过法律途径解决。质保期内，如果同一地方维修两次仍未解决问题，业主可以自行找人维修，费用由开发商承担。质保期过后，小区公共部分的维修费用应由楼上楼下业主共同承担。

二、保修期限和维修基金

在交房时，购房人会收到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中明确规定了房屋各部位和部件的保修内容和保修时间。如果保修期已满，业主可以申请住房维修基金来解决小区公共部分的漏水问题。

三、责任归属和解决方法

如果房屋漏水是由设计问题或施工质量问题导致，应找开发商或施工单位解决。如果找不到责任方且已缴纳房屋物业维修基金，可以向物业公司求助。物业公司应全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水问题。保修期限一般为5年，但人为损坏不在保修范围内。

四、业主自行解决

如果房屋超过保修期且漏水是因为防水层老化导致，业主需要自行解决问题。但由于物业已收取维修基金，大部分情况下物业仍需承担维修责任。维修费用一般由当事人分担，即一人一半。

五、注意事项

购房人在收房时要注意保修期限，避免错过保修时间。同时，如果有人为改动房屋结构的情况，开发商有权拒绝无偿维修防水问题。

房屋漏水是一个常见的问题，但业主不必担心，根据相关规定和合同约定，可以通过投诉、法律途径或自行维修来解决问题。在解决问题时，要注意保修期限和责任归属，以及维修费用的分摊问题。