房产证加父母名字的利弊及注意事项

一、房产证加父母名字的利处

根据法律规定，如果房产证登记在父母名下，未来如果子女婚姻破裂，房产不属于夫妻共同财产，无需分割。这种情况下，房产作为父母的个人财产，不会受到夫妻离婚的影响。

二、房产证加父母名字的弊端

然而，银行放贷审核对于以父母名义购房的贷款申请非常严格。贷款年限会以父母年纪较大的一方来计算，导致贷款年限较短。此外，不同的过户方式（继承、赠与、买卖）会产生不同的税费。无论采用何种过户方式，将房产从父母名下过户到子女名下都会产生税费。

三、不同情况下的处理方式

1. 写其中一方及其父母的名字：如果婚房是由一方和其父母共同出钱购买的，房产将被认定为该方及其父母的财产。即使离婚，根据《婚姻法》，另一方无分割权。如果另一方也帮忙还贷，可以要求返还出资额。

2. 只写父母的名字：通常情况下，未婚男女购房时会将房产登记在父母名下，以避免经济损失。这样房屋仍然属于父母的财产。

3. 双方父母和夫妻的名字都写上：房产将被认定为夫妻和双方父母的共有财产，房贷需要共同承担。如果实际还款是夫妻双方，离婚后，出资金额可以作为夫妻共同财产来分割。

四、办理房产证需注意的事项

在办理房产证时，需要注意以下事项：

1. 了解不同过户方式的税费差异，选择适合自己的方式；

2. 确保贷款审核时符合银行的要求，避免因贷款问题导致房产证办理失败；

3. 在购房过程中，明确双方的出资情况，以便在离婚时能够合理分割财产。

房产证加父母名字有利有弊，需要根据具体情况进行选择。在办理房产证时，要了解相关的法律规定和税费情况，并注意双方的出资情况，以避免日后出现纠纷。