中介买新房和售楼处的区别

一、房源选择的区别

直接去售楼处购买新房，购房者一次性能了解到的楼盘情况有限，通常只能了解两三个楼盘，选择面较窄。而通过中介购买新房，购房者可以一次性拿到很多楼盘的资料，进行比较和挑选，从而选择最适合自己的房子。

二、价格优惠的区别

一般开发商会与中介机构合作，中介机构帮助开发商拓宽销售渠道，开发商就能更快地售出新盘回笼资金。同时，开发商也会给中介机构额外的折扣，因此通过中介购买新房多数情况下可以享受到比直接售楼处购买更多的优惠。

三、潜在风险的区别

新房销售必须有预售或销售许可证，但是购房者去售楼处的时候，开发商是否已经拿到该证件，不一定能知道，这增加了购房风险。而作为中介机构代理新盘，他们会选择证件齐全的楼盘，以避免风险。购房者通过中介购买新房可以更好地屏蔽一些风险。

四、通过中介购房的注意事项

1. 选取品牌中介

选择一家品牌中介可以免去诸多麻烦，因为品牌中介的规模较大，制度更加规范，服务更加完善，房源更加充足，交易也更加安全。

2. 明确中介费的支付方式

通过中介购房需要支付一定数额的中介费，建议最好选择分多次支付，以免付完了钱之后，中介人员就不再尽心为你提供服务了。需要与中介人员明确约定好中介费的支付时间、方式和计算方法。

3. 熟悉相关政策

提前熟悉与房屋买卖相关的政策可以更快地识别不良中介的真面目，减少上当受骗的可能性。了解国家明确禁止的房产中介行为，可以在不良中介以政策或规定为借口推脱责任时，给予他们有力的回击。

4. 坚持三方见面

要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，要索要售房者的委托合同，并仔细查看合同内容。

5. 妥善保管所有证据

在交易过程中，需要将与中介机构来往的书面材料妥善保存，以免日后产生纠纷时证据不足。尤其是中介的口头承诺，要坚持将其落实到合同中，以确保有效。

通过中介购买新房可以提供更多的选择、享受更多的优惠，并帮助购房者屏蔽一些风险。但在选择中介时，要注意选取品牌中介、明确中介费支付方式、熟悉相关政策、坚持三方见面和妥善保管证据等。购房者可以根据这些注意事项来保障自己的权益，做出明智的购房决策。