房产证发证日期是哪个？如何计算满两年？

一、房产证发证日期的含义

根据房产证上的日期，可以确定房产证的发证日期。房产证上有多个日期，其中左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的是购房日期，也就是登记日期。在计算满两年的过程中，我们主要关注的是购房日期这个时间点。

二、如何计算满两年

根据不同情况，满两年的计算方法也有所不同。下面我们来逐一解析：

1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

对于这类房产，我们可以以契税票填发日期或房产证登记日期中较早的一个为准，来计算是否满两年。

2. 已购公房

对于已购公房，我们需要关注三个时间点：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间中，哪个在前面就按照哪个来计算房屋是否满两年。需要注意的是，收据的章或购房合同的章要一致才有效，只要一个日期满两年即可。

3. 继承的房产

对于继承的房产，我们可以按照继承前的日期来界定是否满两年。

4. 赠予的房产

对于直系亲属之间赠予的房产，我们可以按照赠予前的日期来界定是否满两年。

5. 夫妻更名的房产

对于夫妻更名的房产，我们可以按照更名前的日期来界定是否满两年。

6. 遗失补证、破损换证的房产

对于遗失补证、破损换证的房产，我们可以按照原房产证的时间来界定是否满两年。

三、房产证办理流程

1. 买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，可以办理过户手续。买方会收到房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证。

通过本文的介绍，相信读者对房产证发证日期的含义和满两年的计算方法有了更清晰的了解。在办理房产证过程中，按照规定的流程和要求，能够顺利办理房产过户手续，并获取房地产权证。