贷款买房要注意的五个问题

一、不要动用公积金

在申请贷款之前，不要动用公积金。虽然动用公积金可以享受利率优惠，但如果在贷款之前提取了公积金储存余额来支付房款，公积金账户上的余额将变为零，导致无法申请到公积金贷款。

二、不要提前还款

在借款的最初一年内，不要提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过每月还款额。商业房贷也有提前还款的要求，需要仔细阅读银行的相关规定。

三、遇到困难要及时寻求帮助

如果在借款期限内偿还债物的能力下降，出现还贷困难的情况，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经过调查确认后，银行会受理延长借款期限的申请。

四、出租房屋要告知相关义务

在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将抵押的事实书面告知承租人。这是一个容易被忽视的细节，但如果不告知可能会引起一些不必要的麻烦，尤其是在打算出售房产时。

五、贷款还清后要及时撤销抵押

当贷款本金和利息还清后，要持银行的贷款结清证明和抵押物的权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。只有撤销抵押后，房产才真正归属于购房者自己。