不动产和动产的定义及区别

不动产和动产是财产划分的两种形态，其区别在于物品是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物，而不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

一、不动产

不动产主要包括实物形态的土地和附着于土地上的改良物，还包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，例如探矿权和采矿权也属于不动产。不动产具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，对人们的生活影响重大。

二、动产

动产是指可以移动而不损伤其经济用途与经济价值的物品，与不动产相对。动产包括各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。动产的交付方式根据是否将动产实际交付于受让人，可分为直接交付和间接交付。

三、动产的交付方式

1、直接交付：直接交付是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。直接交付是最常见的交付方式。

2、间接交付：间接交付是指出卖人并未将动产实际交付于受让人，而是通过其他方式间接交付动产。间接交付包括简易交付和占有改定。简易交付是指受让人已经通过寄托、租赁等方式实际占有了动产，于物权变动的合意成立时视为交付。占有改定是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，受让人取得间接占有。

不动产和动产是根据物品是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值进行划分的。不动产主要包括土地和附着于土地上的改良物，而动产则是可以移动的物品。在交付方式上，动产可以通过直接交付或间接交付的方式进行。