楼房顶层漏水责任归属及维修方法

一、责任归属

根据相关法规，如果房屋还在保修期内，开发商应承担维修责任；如果过了保修期，业主应承担维修费用。一般商品房楼顶防水层的质保期是5年，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，小区物业负有维修的责任。商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。物业是负责管理专项维修基金的部门，如果房屋住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，所以，物业应该全额负责维修屋顶，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，按照《物权法》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。

二、维修方法

1、卷材防水：卷材在铺贴前，找平层应干燥，由傍晚至次日晨或在晴天约1—2小时内，铺盖大约是一米二的卷材。卷材防水层施工应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行；铺贴高低跨的房屋时，应按先高后低，先远后近的顺序进行；在一个单跨铺贴时，应先铺贴排水比较集中的部位，按标高做到由低到高，坡面与立面的卷材应由下开始向上铺贴，使卷材按水流方向搭接。

2、涂膜防水：在进行涂膜防水之前需要首先检查找平层质量是否符合规定和设计要求，并进行清理、清扫；配制找平层处理剂以及涂布找平层，先对屋面节点、周边、拐角等部位进行涂布，然后再大面积涂布；防水涂料的配制要搅拌均匀，特殊部位附加增强处理；接着涂布防水涂料，涂布防水涂料应先涂立面、节点，后涂平面。

3、刚性防水：刚性防水属于渗透结晶型，其原理是刚性材料渗透到水泥的毛细孔中后，形成枝蔓状的结晶体，具有强大的防水作用。刚性防水具有较强的抗老化能力和长寿命。