回迁房的房产证办理时间及注意事项

一、回迁房的房产证办理时间

回迁房拿房产证的时间一般比普通商品房长一些，通常需要1-3年。回迁房是指开发商在征收土地时，赔偿给回迁户的房子。与普通商品房一样，回迁房也有房产证，有了房产证的回迁房可以进行交易。但若是违规建筑，是没有房产证的，无论多久都不会下来。而按照正常手续建造的合法回迁房是有房产证的，具体时间还需咨询开发商和房管局。

二、购买回迁房的注意事项

1. 注明土地使用权证和房屋所有权证：购买回迁房时，要确保购房合同中注明了土地使用权证和房屋所有权证。如果因行政原因暂时无法取得土地使用权证，可以先放宽要求。

2. 约定违约处理方法：约定开发商因原因导致无法按时办理房产证或发生其他错误时的处理方法，最好明确约定可以退房或不退房，并要求开发商赔偿部分房款赔偿金等。

3. 核验房产证：约定如果贷款银行扣押房产证和购房合同，购房人如何核验房产证。因为在这种情况下，购房人往往只能看一眼房产证。

4. 办理抵押登记：约定办理抵押登记的事宜，包括是否由开发商办理以及具体办理方法等，要求约定清楚。

5. 代办费用和收据：约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同没有详细约定，可以在委托协议中争取加入这些条款。

回迁房拿房产证一般需要1-3年时间，具体时间还需咨询开发商和房管局。购买回迁房时要注意房产证是否已过户，办理房产证时需注意相关事项，如土地使用权证、税费收缴凭证等。以上是回迁房房产证办理的时间及注意事项，希望对您有所帮助。