买房契税缴纳时间 注意事项

买房契税的缴纳时间因城市和开发商而异。一些地方规定购房者在交房前缴纳契税，而有些地方规定在合同签订满10天后立即缴纳。但目前主流操作是，期房的契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。尽量不要超过一年，否则需交纳滞纳金。

一、当地契税税率

虽然买房的契税是国家规定的，但每个地方的房屋税率有所差异。土地资源稀缺是导致房价高涨的根本原因，而国家对土地财政收入非常重视。因此，各地政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税，以调控楼市、减少投机行为。一般而言，90平米以下的首套房契税税率为1%。

二、考虑购入价

购房者所缴纳的契税金额取决于购入价。如果购入价合理，按照当地规定的土地契税缴纳标准交税。税务局会根据购入价格核准交税基数。但如果购入价不合理，税务局会给出核定的交税基数。

三、直接缴纳契税

一些开发商并不按照标准流程收取契税。购房者需要注意，有时在贷款批下来后，开发商会要求购房者交付契税。购房者应及时缴纳契税，避免延误。

购房者需要在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳契税。同时，要关注当地契税税率和变化，以及购入价对契税的影响。