刚需房首付比例是多少？如何选择二手房和新房？

一、刚需房首付比例

刚需房首付比例一般为30%或20%，具体要根据当地楼市政策来定。商业贷款的首付比例一般为30%，而公积金贷款的首付比例为20%。根据国家要求，购买首套房的首付比例不能低于30%。举个例子，如果购买一套100万元的房子，属于首套房，那么首付比例最低不能低于30%，也就是不能少于30万元。

二、选择二手房和新房

购买二手房和新房各有各的优点，可以从以下几个方面进行对比选择：

1. 配套资源

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好。但周边配套可能不完善，住起来不方便。而二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少。但是周边配套成熟，医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2. 质量

新房属于期房交易，卖的都是模型，很多还没有盖完，等待入住的时间长。而二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买时都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

3. 贷款类型

新房可以选择的贷款类型较少，一般只能选择商业贷款和公积金贷款，有的开发商甚至只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度较高。而二手房可以选择的贷款类型较多，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

4. 物业管理费

新房的物业管理费一般较高，而二手房的物业管理费较低。

5. 装修入住

新房装修更自由，但入住时会有干扰、噪音和污染。而二手房稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装相对麻烦。

6. 交易对象

新房的交易对象是开发商，交易环节风险较大。而二手房交易的对象是业主，通过中介交易相对更安全，但需要支付中介费。