房屋套内面积测量方法及注意事项

一、房屋套内面积的测量方法

一般来说，测量房屋套内面积的方法是从门口开始，沿着一个方向绕着房屋走一圈，最后回到原地。首先要将整个房屋轮廓画出来，然后再量窗子、门柱等细节，最后根据测量的尺寸来计算套内面积。

房屋套内面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度也计入使用面积。

房屋套内面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

二、测量房屋面积的注意事项

1. 划分区域：在测量房屋面积时，首先要将自住宅和别家住宅、公共部分相接处进行划分开。自家线条之间的总面积即为住宅内总建筑面积。划分区域可以根据自家轴线所围成的几何图形面积进行计算。

2. 测量阳台面积：阳台面积相对来说比较容易测量，只需要沿着外围建筑边缘进行测量即可。封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

3. 考虑墙体厚度：在测量房屋面积时，要注意墙体厚度的影响。业主所得到的户型图一般是规范尺寸图，标注的尺寸位置指的是墙体组织核心位置。因此，在实地测量时，不能直接将空间尺寸与设计图纸进行对比，需要考虑墙体厚度的误差。在计算面积时，应将两边墙体厚度加上，公共墙体只计算一半墙体厚度。

4. 测量顺序：在测量房屋面积时，从左到右的测量顺序非常重要。要按照规定的方法和顺序进行测量，确保测量结果的准确性。

了解房屋套内面积的测量方法和注意事项对于购房者来说非常重要。通过正确的测量方法和注意事项，可以更准确地了解房屋的实际面积，为购房决策提供参考。