经济适用房未满五年是否可以买卖？一文解析

一、经济适用房购买后的所有权

根据相关政策规定，购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的政策体系的一部分，具有保障性质。因此，购房人在购买经济适用房后，不能完全按照自己的意愿对房屋进行处置。

二、未满五年的经济适用房买卖限制

根据新修订的《经济适用住房办法》，购买经济适用房不满五年的房屋不得直接上市交易。如果购房人确需转让房屋，政府将按照原购房价格回购。这是为了限制房屋权利，维护经济管理秩序和公共利益。

三、未满五年的经济适用房不能办理抵押手续

未满五年的经济适用房没有完全产权，房主不能办理抵押手续。因此，购买未满五年的经济适用房无法申请抵押贷款。只有购买满五年以上的经济适用房才具备申请贷款的资格。

四、购房日期以房产证登记日期为准

需要特别注意的是，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。购房人应根据实际情况来确定房屋是否满足转让条件。

根据相关政策规定，未满五年的经济适用房不能买卖，也不能办理抵押手续。购房人在购买经济适用房后，并不拥有完整的房屋所有权，需要遵守政府的限制和规定。购房人应根据实际情况来确定何时满足转让条件。