土地使用证到期后如何处理？

土地使用证到期后怎么办？这是许多土地使用者关心的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满后，土地使用者需要继续使用土地的话，应当在届满前一年申请续期。政府除非根据社会公共利益需要收回该土地，否则应当批准续期申请，并重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

另一种处理方式是政府无偿收回土地使用权。根据法律规定，如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准，土地使用权将由国家无偿收回。同时，国家也将无偿收回土地上的建筑物和其他附着物的所有权。

那么，土地证和房产证有什么区别呢？土地证是证明土地使用者享有土地权或使用权的法律依据，而房产证则是证明购房者对房屋拥有合法权利的证件。土地证只是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，而房产证则是你拥有房屋权的证明。凭借房屋权证和国有土地使用证，你可以对房屋进行买卖、赠与、出租、抵押等权利。

需要注意的是，如果土地使用权是集体土地或宅基地，那么其上的房屋不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

土地使用证到期后，土地使用者可以选择申请续期或者政府无偿收回土地使用权。土地证和房产证的作用和区别也需要了解清楚，以便在处理土地使用证到期问题时能够正确操作。