二手房按揭贷款流程 条件详解

一、贷款咨询

根据需要办理贷款的借款人首先与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

二、查询公积金

借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，并根据交易中心的要求办理房屋过户手续。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并进行初步审核。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房按揭贷款的条件

1、有合法的居留身份，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

二手房按揭贷款流程包括贷款咨询、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料、签贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款等步骤。借款人需要满足合法居留身份、稳定职业和收入、有贷款行认可的资产等条件才能申请二手房按揭贷款。以上是二手房按揭贷款的详细流程和条件，希望对您有所帮助。