不动产和有形动产的区别及其影响

一、不动产和有形动产的区别

不动产和有形动产在公示方法、获取时间周期、抵押条件、权限和法律适用等方面存在差异。

1. 公示方法不同：有形动产是以占有和交付的方式，不动产是以登记的方式。

2. 获取时间周期不同：有形动产取得的实效期间短，不动产取得时效期间长。

3. 抵押条件不同：不动产设立抵押权，登记为有效要件，而有形动产抵押权，登记为对抗要件。

4. 权限不同：不动产可以设立用益物权，而有形动产不行。有形动产之上可以成立留置权和质权，而有形不动产则否。

5. 在法律适用上不同：有形不动产所有权和不动产继承，适用有形不动产所在地法律。

二、办理不动产证的好处和坏处

不动产证的好处是明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障。同时，不动产证便利了权属的转移，老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要。此外，不动产证还可以满足老百姓通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿。农民的土地可以合法流转等。办理不动产证后，购房者已拥有该房屋的所有权，明确了购房者的不动产权属，使自身权益得到保障。同时，不动产证还便于房屋转让、出租及抵押等手续的办理，并能够通过遗嘱或继承等方式将房屋赠予他人。房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况、流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急。

不过，办理不动产证也存在一些坏处。首先，不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税费。其次，在办理不动产证的过程中，购房者需承担更多的税费。

不动产和有形动产在公示方法、获取时间周期、抵押条件、权限和法律适用等方面存在差异。办理不动产证的好处包括明确权属、便利权属转移和满足个人意愿，但也需要承担更多的税费。购房者在办理不动产证时应充分了解相关规定，权衡利弊，做出明智的决策。