集资房拆迁补偿标准及方式详解

一、集资房拆迁补偿标准

根据个人或个人的缴费、信用、建材供应和税收等因素，集资房拆迁补偿标准应根据出资比例确定。个人全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿标准是指根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被拆除房屋的人给予的补偿。

二、拆迁补偿方式

1. 货币补偿：根据市场评估价对被拆迁房屋的房地产市场价格进行补偿。专业估价机构根据估价目的和原则，选用适宜的估价方法，综合分析影响房地产价格因素，对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2. 产权置换：根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换是通过对被拆迁人房屋的产权价值评估，以新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

3. 结合型补偿：由于房价和地价虚高等客观因素，货币补偿或产权置换无法解决所有问题，因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、争取提高补偿标准

当地政府会公布补偿标准，按公布标准进行补偿。如果认为补偿标准过低，拆迁人可以通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

集资房拆迁补偿标准应根据个人出资比例确定，补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。拆迁人应注意补偿标准，如认为过低可通过法律途径争取提高补偿标准。