二手房公积金贷款流程 注意事项

一、二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款的流程主要包括以下几个步骤：

1. 咨询领取申请表

双方买卖方及配偶，未婚或离异需出具证明，携带卖方名下的房屋所有权证和国有土地使用证等原件，到市资金中心进行预登记，并领取公积金贷款申请表。

2. 提交贷款资料

借款人向市资金中心提交公积金贷款申请表、公积金缴存证明、经济收入证明、所购房屋的评估报告书、买卖双方签定的存量房购房合同以及相关证件等资料。

3. 受理审批

市资金中心受理借款申请人资料，进行审批，并确定贷款额度及年限。

4. 交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。

5. 签订合同

借款人持两证及契税完税发票到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书，到指定银行签订借款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6. 办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。

7. 发放贷款及还贷

市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。借款人按合同约定按月偿还贷款本息直至还清。

二、公积金贷款注意事项

在申请二手房公积金贷款时，需要注意以下几点：

1. 不要动用公积金

在申请贷款前，不要动用公积金，因为额度和缴纳时间等因素会影响贷款申请的成功与否。另外，公积金贷款的期限最长为30年。

2. 不要在借款初一年内提前还款

对于公积金贷款，提前还款也有一定规定，通常需要在还贷满1年后才能申请，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 按时还款

无论是公积金贷款还是其他贷款方式，都要按时还款，以免影响个人信用度。借款人应在每月还款日前将当月应还款存入还款账户内，避免逾期情况的发生。

以上就是二手房公积金贷款的流程及注意事项，希望对大家有所帮助。