房产证更换名字的流程及注意事项

一、夫妻之间房产证更名

根据婚姻法规定，夫妻共同财产包括在婚姻存续期间购买的房产。如果夫妻共同财产中的房产证只写一个人的名字，也属于两人的共同财产。在婚姻存续期间，夫妻可以直接在房产证上添加配偶的姓名。办理夫妻之间的房产证更名，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。

二、房屋买卖交易房产证更名

房屋买卖交易是指房子的买卖过程。首先，双方需要在私下里商量好后，去公证处进行公证，以确保交易具有法律效力。然后，双方需要前往房子交易中心办理房产证更名手续。在办理过程中，双方需携带所有相关材料，交由交易中心工作人员审核通过后，可以在网上办理更名手续，并打印新的房产证。

三、赠与房产-房产证更名

如果房产是以赠与的方式转移所有权，需要先去公证处办理赠与公证。然后，携带相关材料到所属区房产交易中心办理更名手续。所需材料包括房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。办理完以上手续后，即可进行房产证更名。

注意事项：

1. 如果房产还有未还清的贷款，不能进行房产证更名，除非提前还清贷款后再办理更名手续。

2. 可以向贷款的银行申请变更借款人和抵押人，如果银行同意，再到房产管理中心进行更名手续。

3. 最简单的办法是将贷款还清，这样房屋更名手续会更加简单。

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，具有法律效力。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。