商业贷款能转公积金贷款吗？如何操作？

一、商业贷款转公积金贷款的操作步骤

购房者可以根据自己的需求选择将商业贷款转为公积金贷款。具体操作步骤如下：

1. 向商贷银行提出申请，领取《个人住房公告基金转贷资料夹》。

2. 提交所需资料，包括转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件，原商贷所购房屋的相关证件原件及复印件，原商贷银行出具的还款记录和余额证明等。

3. 银行会查询借款人及配偶的个人征信报告，如果符合规定，进行初审。

4. 初审通过后，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订借款合同。

5. 等待房款到账。

二、商业贷款转公积金贷款所需资料

1. 转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2. 原商贷所购房屋的房屋所有权证和国有土地使用证原件及复印件。

3. 原商贷所购房屋的借款抵押合同原件和商品(经济)房购销合同或存量房买卖合同复印件。

4. 原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

5. 房屋估价报告书，由管理中心认可的房屋评估机构出具。

6. 经公证的房屋产权共有权人同意抵押的具结书。

7. 原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。

8. 其他管理中心或受托银行要求出具的资料。

三、商业贷款转公积金贷款的两种方式

1. 先还后贷：购房者先向公积金管理中心提交贷款申请，通过审核后，可以用还款方式偿还商业贷款，然后将商业贷款转为公积金贷款。

2. 以贷冲贷：购房者先向公积金管理中心提交商贷转公积金贷款的申请，获得同意后，先偿还商业贷款高过公积金贷款利息的部分，然后办理其他续约贷款手续，最后只需偿还公积金贷款的数额。

商业贷款能转公积金贷款，购房者只需按照操作步骤提交所需资料，选择合适的转贷方式，即可实现转换。这样的转换方式可以根据个人情况和需求来选择，方便购房者更好地管理自己的贷款。