公积金贷款购买二套房的条件和限制

一、首套房贷款情况

根据购买房屋时使用的贷款类型不同，公积金贷款购买二套房的条件也有所不同。如果首套房是商业贷款，那么购买第二套房时仍可以申请公积金贷款，但首付要求为六成（公积金组合贷款为七成）。如果首套房是公积金贷款，那么需要等第一套房结清之后才能再次申请公积金贷款。如果首套公积金贷款已还清，可以继续申请公积金贷款，但首付按二套房算。

二、购买第三套房的限制

购买第二套商品住宅房时，仍可以申请使用第二套房公积金贷款。但是，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

三、购买前已按揭购房的情况

如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

四、公积金贷款的担保方式

公积金贷款采用质押担保方式，借款人或第三人需提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人还需与受托银行签订质押合同，并办理权利凭证移交等手续。

五、公积金贷款的条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度的职工申请住房公积金个人购房贷款前，需连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

购买二套房时使用公积金贷款需要满足一定的条件和限制，包括首套房贷款情况、购买第三套房的限制等。借款人还需了解公积金贷款的担保方式和申请条件，以便顺利办理贷款。