商品房交房注意事项及验收流程

一、签署协议需谨慎

在验收的时候，购房者与开发商会签署一些协议，但需要谨防开发商制造陷阱。购房者应仔细阅读协议，及时指出不合理之处，避免被蒙骗。协议一旦签署具备法律效力，放弃的权利也难以追回，因此在签署之前务必认真阅读，不要轻易相信开发商。

二、房屋验收要慎重

在建房验收时，不要草草观察就直接签署交房协议。一些开发商为了规避责任，往往会制造房屋质量瑕疵，并利用购房者急于入住的心理要求先签署入伙协议书，然后再进行验房。购房者要谨慎对待这一要求，一旦签订协议，发现问题再让开发商解决就不那么简单了。

三、核对费用避免多交

在交房时，购房者需要缴纳一些费用，如物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等。购房者不要因为怕麻烦直接交钱，而应仔细核对每笔费用的出处，避免多交冤枉钱。要了解清楚每项费用的具体规定，确保自己的权益。

四、房屋验收流程

1. 检查门窗开合是否顺畅，配套钥匙是否能快速打开门，注意观察门是否变形、把手是否破损，窗户配套纱窗质量是否合格。

2. 用小锤敲打墙面和地面，观察是否出现开裂或空鼓现象，记录并要求开发商解决。检查插座是否正常有电，灯座是否正常有电。

3. 检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞，点燃废纸观察烟气是否能正常排出。检查下水道是否通畅，可以用塑料袋装满水倒入地漏，观察水是否能快速流进下水道。

购房者在商品房交房时要谨慎对待签署协议、验收房屋质量和核对费用等事项。同时，了解房屋验收流程和注意事项，可以更好地保护自己的权益。购房者应当充分了解自己的权益，不轻易相信开发商，保持警惕。