二手房贷款条件 流程解析

一、二手房贷款条件

根据本文介绍，办理二手房贷款需要满足以下条件：

1. 借款人合法有效的身份证件

借款人需要提供身份证明，确保身份的合法有效。

2. 借款人经济收入证明或职业证明

借款人需要提供经济收入证明或职业证明，以证明自己具备还款能力。

3. 借款人家庭户口登记簿

借款人需要提供家庭户口登记簿，以证明家庭成员关系。

4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

如果借款人有配偶，还需要提供夫妻关系证明。

5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

如果有共同借款人，需要提供明确共同还款责任的书面承诺。

6. 所购二手房的房产权利证明

借款人需要提供所购二手房的房产权利证明。

7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

借款人需要与售房人签订房屋买卖合同，并提供售房人的划款账号。

8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

如果抵押物需要评估，需要由贷款人认可的评估机构出具评估报告。

9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

如果所购房屋有产权共有人，需要提供其书面授权文件。

10. 贷款人要求提供的其他文件或资料

根据贷款人的要求，可能还需要提供其他文件或资料。

二、二手房贷款流程

根据本文介绍，办理二手房贷款的流程如下：

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。

4. 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

8. 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续

买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金

借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

10. 借款人按月还款

借款人按月还款。

11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保

借款人还清贷款本息，解除抵押担保。