收房验房的步骤 注意事项

一、等收房通知

根据合同约定的交房日前15天左右，开发商会寄出书面收房通知，通知中包含房屋实测面积报告、收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书等文件。

二、签字收房

在签字收房前，要核实房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件，对发现的问题要醒目标注，要求开发商整改达到交房标准。严重的问题如面积误差过大可要求退房或寻求违约赔偿。

三、墙面鼓包、裂缝

墙面鼓包和裂缝是常见的问题，小的鼓包可以肉眼观察，大面积的鼓包需要用专业工具检测。墙面小裂缝会导致墙皮脱落，深层大裂缝可能涉及建筑结构问题。

四、防水层蓄水

卫生间、厨房等易发生漏水的地方，应在入住前进行二十四小时密闭漏水检测，并观察楼下是否漏水。

五、电路检查

使用专业的相位仪检测电表运转是否正常，检查房间线路是否有漏电情况，以及电路对接是否正确。

六、排水检查

倒入一桶水后，观察是否能及时排走，如不能，可能存在建筑垃圾堵塞，需要物业疏通。

七、地漏检查

地漏是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，需要认真检测。

八、水管试压

检查水管压力是否足够，以免使用燃气热水器时无法正常工作。

九、门窗检查

检查门窗是否严丝合缝，防水条是否能阻挡雨水，开合是否顺畅，确保居家安全。

十、附加设备检查

检查小区可视对讲、密码锁等设施是否过保质期，如过期需及时更换。

十一、房屋面积检查

准业主有权利要求开发商仔细丈量房屋面积，如与购房合同相差3%以上，可要求赔偿。

收房验房是购房者保障自身权益的重要环节，购房者应仔细检查房屋各项设施和质量，如有问题要及时提出整改要求。如对自己的验房能力存疑，可寻求专业验房机构的帮助。