集资房和商品房的区别及买卖规定

一、集资房和商品房的区别

集资房是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要解决中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式。而商品房是房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值。

二、申办手续的区别

一般商品房开发商需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》等五证。而集资房的土地主要通过政府划拨，并减免了相关税费，申办手续与一般商品房开发经营的办理过程不同。

三、集资房的买卖规定

1、集资房不能随便买卖。卖方必须拥有基本全部产权，同时单位是否有特别限制也需要考虑。只有取得房产管理部门的许可后，才能进行买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以进行买卖，卖方需要多交1%的土地出让金。如果产权未完全过户到职工手中，则需要职工与单位协商，让职工完全拥有产权后才能过户。

2、集资房买卖无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工住房问题而建设的，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权，因此没有独立的房产登记凭证。

集资房和商品房在建设方式、申办手续以及买卖规定等方面存在明显的区别。购买集资房需要注意相关规定，确保自身权益。