商业贷款转公积金贷款的方式及费用要求

商业贷款转公积金贷款的方式：

一、自行赎楼撤销抵押

客户可以自行赎楼撤销商业贷款的抵押，然后再到公积金中心办理抵押登记。这种方式需要借款人自己处理赎楼手续，并且需要承担相应的费用。

二、交纳保证金用另一套房子做抵押

借款人可以交纳一定的保证金，并用另一套房子作为抵押物，然后公积金中心可以放款给借款人。待借款人还清原贷款后，保证金会被退还。

三、找担保公司垫资

借款人可以找担保公司垫资还清原商业贷款。在这种情况下，借款人需要支付担保公司和公积金中心的垫资费用和保证金。担保公司会在赎楼后，帮助借款人办理抵押手续，抵押落实后公积金中心放款，并退还借款人的保证金。

商业贷款转公积金贷款的条件：

1. 借款人申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，并且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务，未提供过贷款担保或辅助借款。

2. 购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

3. 有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4. 具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

5. 提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

6. 其他规定条件。

商业贷款转公积金贷款不需要额外费用，按照正常流程办理即可。