央行降准对房贷基准利率会下调吗？

央行降准后，各大行会在购房者贷款时，对房贷利率进行相应的调整。每个城市、每家银行都会有所区别，具体以当地的所在行为准。若是在招商银行办理的个人住房贷款，当人行调整贷款利率后，招行会按照您在申抄请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的袭利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。

购房者在选择贷款年限时需要考虑自身的经济能力和金融知识。对于经济能力稍差的人来说，他们手头上没钱，工资也不高，因此只能选择30年的贷款期限。而有一定经济能力的人可以在较短时间内还清房贷，他们会选择10~20年的贷款年限，这样每月的还款压力不会太大，生活水平也不会受到太大影响。这样的还款方式优势在于还贷总额少，利息也较少。而有一定金融知识的人可能认为每个月给银行还款的钱不如拿去理财，这样能赚更多的钱，因此他们会选择30年的贷款年限。

贷款利率是指银行等金融机构从借款人处收取的利率。一般分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率、商业银行对客户的贷款利率和同业拆借利率。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例，我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率高则借款期限后还款金额提高，反之则降低。