房产抵押贷款利率及额度解析

一、不同银行的贷款利率浮动

不同银行执行的贷款利率是不一样的，但都是在央行的基准利率上进行浮动。借款人个人资质良好，贷款利率较优惠；个人资质不好，银行为控制风险，会提高贷款利率。

二、贷款周期选择

银行房产抵押贷款的贷款周期没有固定指标，可以根据借款人意愿选择5-10年、30-50年等不同周期。贷款金额一般按照抵押房产的市场价值确定。

三、基准利率及上浮比例

一年期贷款基准利率为4.35%，一年期至三年期贷款基准利率为4.75%，三年期至五年期贷款基准利率为4.75%，五年期以上贷款基准利率为4.90%。商业银行一般会在基准利率的基础上上浮10%-30%。

四、房屋抵押贷款额度

1. 抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度不同。商品住宅抵押可达到70%，商铺和写字楼抵押可达到60%，工业厂房抵押可达到50%。

2. 影响房屋抵押贷款额度的因素包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3. 房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产有关，一套房产只能贷到评估值的一半，多处房产可贷到评估价值的7-8成。

4. 借款人个人收入也会影响贷款额度，收入较低时，银行会考虑还款能力，降低贷款额度。